土地活用について
利用していない土地を、ただ持っているだけではプラスの財産にはなりません。
むしろ、余分な税金がかかったりするので、マイナス要因になりかねません。
そんな地主さんの為に有効なのが「土地活用」です。
「土地活用」とは「利用していない土地を有効活用して利益を得る為の事業」を指し、例えば｢賃貸経営｣や「駐車場」など様々な種類と方法があります。
ただやみくもにアパートやマンションを建てるのではなく、地域のニーズにこたえながらもっとも有効な手段を取る事が大切です。
もちろん事業ですので、資金繰りや税金対策なども必要です。
失敗せず「長期的に利益のでる土地活用」をするにはどのようなコツがあるのでしょうか。
土地活用の説明
アパート経営を失敗させないためには？
アパート経営は、1棟購入して各部屋を貸し出す不動産投資です。土地活用や相続税対策、空室リスクを分散できるなどマンション投資にはないメリットが多くあります。
木造3階建賃貸アパートに対して、「難しそう」「煩雑そう」と敬遠されてきた方も多いことでしょう。大切な土地という資産に対して、何をどうすべきかをお悩みになるのは、最初は誰でも同じです。
木造3階建賃貸アパート経営、その一歩を踏み出すときは、私たち、エムズスタイル13株式会社がお手伝いをさせていただきます。
アパート経営とは何か〜マンション経営との違いは？
アパート経営とは、アパートの建物1棟をまるまる購入し、各部屋を貸し出すことで家賃収入を得ます。不動産投資方法の一種です。
アパートのオーナーとして、管理運用をするため事業の色が濃い投資方法です。
一般的にアパート経営では、6部屋〜10部屋程度の規模のアパートを経営されるケースが多いです。
安定的かつ効率的な資産活用なら木造3階建賃貸アパート
資産を維持し増やすことが厳しい時代だからこそ、所有している土地を資産として有効活用する木造3階建賃貸アパート経営が注目されています。
その特徴として、まず、長期にわたり家賃収入が見込める「安定性」があることです。
家賃収入は、定年後の公的年金を補う私的年金の効果として期待できます。次に「資産承継」がスムーズに行えることです。そして、土地活用を後押しする税制の優遇措置があり、相続税・所得税・固定資産税の軽減効果が期待できます。
土地活用の流れ
木造3階建賃貸アパートによる土地活用の進め方について、順序を追ってご紹介いたします。
土地診断
まずはご所有の土地の道路、給排水、地耐力などを実測調査いたします。
賃貸住宅建築のための諸法規のチェックもお任せください。
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需要調査
周辺の既存の賃貸住宅の基礎データと最近の入居動向に基づき、家賃・敷金相場を算出します。
さらに、ターゲットとなるご入居者の有無を調査します。
環境の調査・分析も行います。
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経営計画
公的融資・民間融資の活用計画や長期的な収支計画を立て、経営計画書を作成します。
必要に応じて専門家による税務診断やアドバイスも行います。
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建築計画
入居者のニーズをとらえ、オーナー様とご入居者のイメージにふさわしいデザインや間取り、設備等の設定、駐車スペース、植栽計画も含めた配置計画を作成しご提案します。
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ご契約
土地活用に関する各種契約を結んでいただきます。
安心してお任せください。
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施工
施工もエムズスタイル13株式会社の責任施工となります。
先進的な技術を持つ工場で生産された、品質の高い材料を使用し、一貫したシステムで施工いたします。
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工事検査
工程の要所要所で、厳しくチェックします。
工場での品質検査と合わせて、精度の高い建物を実現します。
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お引渡し
鍵・保証書とともに、完成した建物をお引き渡しします。
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アフターサポート
お引き渡し後も、経営面・運用面でのご相談や、建物のメンテナンスなどをエムズスタイル13株式会社で継続的にサポートいたします。
