価格収支シュミレーション
建築費用
1フロア3室 全9室 の建築費用
91.88坪 3,580万円 約39万円/坪
1フロア4室 全12室 の建築費用
150.67坪 5,570万円 約37万円/坪
※上記価格は設備・仕様によりことなります。
※クリックすると拡大表示します。
※上記建物坪単価は消費税別になります。
標準工事
・準防火対策工事
・都市ガス工事
別途費用
・設計費（建築確認申請含む）
・瑕疵担保保険
・現場管理費
・消防設備工事
その他工事
・地盤調査 ・外構工事
・地盤改良工事 ・給排水引込工事
・仮測量費用 ・遮音工事
・水道分担金/市納金等 ・劣化等級3
※上記の内容は市町村（行政）によって異なります。
3階建で月額収支の大幅増
木造建築のため、鉄筋コンクリート造に比べ建築コストを抑えることができます。さらに3階建なので、戸数を増やすことができ投資に対する収益率が優れています。
預貯金を大きく上回る投資利回り
預貯金や貯蓄型保険の低金利ではほとんど収入は期待できません。賃貸アパートの運用により高い利回りだけではなく、ローン完済後土地売却などでさらに資金を手元に残すことが可能です。
30年の場合
| 初期投資内容 | 1室あたり家賃 |
| 建物価格：3,330万円 銀行ローン：3,000万円 金利：2％・30年払い（360回） |
50,000円 |
| 月間 | 年間 | |
| 家賃収入／月 （1室 50,000円×9室） |
450,000円 | 5,400,000円 |
| ローン返済／月 （金利：2％・30年360回払い） |
110,885円 | 1,330,620円 |
| 管理手数料／月 （家賃の6％・概算） |
27,000円 | 324,000円 |
| 固定資産税／月 （概算） |
30,000円 | 360,000円 |
| 修繕費／月 （修繕予定の積立金です） |
18,000円 | 216,000円 |
| 収入／月 | 264,115円 | 3,169,380円 |
25年の場合
| 初期投資内容 | 1室あたり家賃 |
| 建物価格：3,330万円 銀行ローン：3,000万円 金利：2％・25年払い（300回） |
50,000円 |
| 月間 | 年間 | |
| 家賃収入/月 (1室 50,000円×9室) |
450,000円 | 5,400,000円 |
| ローン返済/月 (金利:2%・25年300回払い) |
127,156円 | 1,525,872円 |
| 管理手数料/月 (家賃の6%・概算) |
27,000円 | 324,000円 |
| 固定資産税/月 (概算) |
30,000円 | 360,000円 |
| 修繕費/月 (修繕予定の積立金です) |
18,000円 | 216,000円 |
| 収入/月 | 247,844円 | 2,974,128円 |
20年の場合
| 初期投資内容 | 1室あたり家賃 |
| 建物価格:3,330万円 銀行ローン:3,000万円 金利:2%・20年払い(240回) |
50,000円 |
| 月間 | 年間 | |
| 家賃収入/月 (1室 50,000円×9室) |
450,000円 | 5,400,000円 |
| ローン返済/月 (金利:2%・20年240回払い) |
151,765円 | 1,821,180円 |
| 管理手数料/月 (家賃の6%・概算) |
27,000円 | 324,000円 |
| 固定資産税/月 (概算) |
30,000円 | 360,000円 |
| 修繕費/月 (修繕予定の積立金です) |
18,000円 | 216,000円 |
| 収入/月 | 223,235円 | 2,678,820円 |
15年の場合
| 初期投資内容 | 1室あたり家賃 |
| 建物価格:3,330万円 銀行ローン:3,000万円 金利:2%・15年払い(180回) |
50,000円 |
| 月間 | 年間 | |
| 家賃収入/月 (1室 50,000円×9室) |
450,000円 | 5,400,000円 |
| ローン返済/月 (金利:2%・15年180回払い) |
193,052円 | 2,316,624円 |
| 管理手数料/月 (家賃の6%・概算) |
27,000円 | 324,000円 |
| 固定資産税/月 (概算) |
30,000円 | 360,000円 |
| 修繕費/月 (修繕予定の積立金です) |
18,000円 | 216,000円 |
| 収入/月 | 181,948円 | 2,183,376円 |
10年の場合
| 初期投資内容 | 1室あたり家賃 |
| 建物価格:3,330万円 銀行ローン:3,000万円 金利:2%・10年払い(120回) |
50,000円 |
| 月間 | 年間 | |
| 家賃収入/月 (1室 50,000円×9室) |
450,000円 | 5,400,000円 |
| ローン返済/月 (金利:2%・10年120回払い) |
276,040円 | 3,312,480円 |
| 管理手数料/月 (家賃の6%・概算) |
27,000円 | 324,000円 |
| 固定資産税/月 (概算) |
30,000円 | 360,000円 |
| 修繕費/月 (修繕予定の積立金です) |
18,000円 | 216,000円 |
| 収入/月 | 98,960円 | 1,187,520円 |
